Une opportunité rare sur le marché briviste !
Idéalement située au cœur de Brive-la-Gaillarde, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette superbe demeure de caractère construite dans les années 1920 développe 210 m² habitables répartis sur trois niveaux. Derrière sa façade pleine de charme se cache une maison aux volumes remarquables, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel qui séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur souhaitant réaliser un projet de vie unique.
Édifiée sur une parcelle de 952 m² entièrement piscinable et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié. Vous serez séduit par son cachet authentique, sa terrasse de 34 m² avec accès direct à la cuisine et aux espaces de vie, ses deux garages indépendants de 40 m² chacun ainsi que ses nombreuses dépendances.
Un sous-sol complet de 70 m²
La maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 70 m², véritable atout offrant de nombreuses possibilités : atelier, cave à vin, buanderie, vaste espace de stockage ou local à vélos. Un espace fonctionnel qui complète parfaitement les prestations de cette demeure.
Un rez-de-chaussée à personnaliser
Dès votre arrivée, un vaste hall d'entrée met immédiatement en valeur les beaux volumes et le cachet de cette maison. Il dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée et bénéficie d'un accès direct au sous-sol, offrant une circulation pratique vers les espaces annexes.
Le rez-de-chaussée comprend :
• Une cuisine indépendante de 11 m²
• Une pièce de 17,20 m²
• Une pièce de 32 m²
• Un WC indépendant
Grâce à cette distribution, de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous. Vous pourrez créer un vaste salon-séjour baigné de lumière, une élégante salle à manger, un bureau ou encore de beaux espaces de réception. Cette maison offre une véritable liberté d'aménagement tout en conservant le charme de l'ancien.
Deux espaces nuit parfaitement répartis
Le premier étage accueille trois chambres de 16,50 m², 14 m² et 17 m², accompagnées d'une spacieuse salle d'eau de 11,50 m². Les volumes permettent d'intégrer facilement dressings, bureaux ou rangements.
Le deuxième étage propose trois nouvelles chambres de 12,50 m², 22 m² et 17 m², une salle d'eau de 8,50 m² ainsi qu'un WC indépendant. Cette configuration est idéale pour une grande famille et permet à chacun de profiter de son espace.
Des extérieurs aux multiples possibilités
Le terrain de 952 m², entièrement piscinable et sans vis-à-vis, offre un cadre idéal pour concrétiser tous vos projets : piscine, pool-house, cuisine d'été, jardin paysager ou espace détente.
La terrasse de 34 m² sera parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Les deux garages de 40 m² offrent de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou activité professionnelle.
Prestations
Maison de caractère des années 1920
Cheminée fonctionnelle
Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville
Menuiseries en simple et double vitrage
Deux garages de 40 m² chacun
Terrain clos de 952 m² piscinable et sans vis-à-vis
Terrasse de 34 m²
Cave
Sous-sol complet de 70 m²
Prix
646 000 € FAI
• Prix net vendeur : 618 500 €
• Honoraires d'agence : 27 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur.
Un potentiel exceptionnel
Avec ses 210 m² habitables, ses 6 chambres, ses nombreuses dépendances, ses volumes généreux et son emplacement recherché, cette demeure représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Brive.
Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à une profession libérale souhaitant concilier habitation et activité ou à tout acquéreur désireux de rénover une maison de caractère pour créer un lieu de vie unique.
Une propriété au fort potentiel, où chaque espace peut être repensé selon vos envies. Un bien rare qui n'attend plus que son futur propriétaire.
Contactez dès aujourd'hui La Clef Corrézienne pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Laissez-vous séduire par le charme, les volumes et les nombreuses possibilités qu'offre cette demeure d'exception.
